Description
Belén, Heredia, Costa Rica Real Estate Sale | Venta
Five independent units on a single property, all currently rented and generating income simultaneously: one house, two apartments and two commercial units. This isn’t a project to be stabilized or a future promise — it’s an asset that’s already working, with a current yield of 8.5% and no initial vacancy period to absorb. For an investor, that means one thing: cash flow from the day the purchase closes.
Layout:
House: single story, with three bedrooms (one with a private bathroom), living-dining room, kitchen, two full bathrooms, laundry room, and an enclosed, covered carport for 1 vehicle.
Apartment 1: located on the second floor, with an integrated living-dining-kitchen area, one bedroom and one bathroom.
Apartment 2: single story, with two bedrooms, one bathroom, an integrated living-dining-kitchen area, and a laundry room.
2 Commercial units: 30 m² of built space each, with a reception area, prep area, and independent bathroom.
Infrastructure: mixed structure (concrete and lightweight construction) and a new roof, replaced this same year. Each unit has its own independent electric meter (5 in total), which simplifies managing consumption among tenants; water runs through a single shared meter for the whole property.
Why the location supports that occupancy: La Ribera de Belén is less than 10 minutes from Juan Santamaría International Airport and has direct access to the General Cañas Highway, along with proximity to Santa Ana and downtown Heredia. The canton is part of the country’s most established corridor of free trade zones, corporate parks, and industrial centers — including Zona Franca Metro and América, Eurocenter, UltraPark, and Centro Corporativo El Cafetal, among many others — all in its immediate surroundings, driving steady demand for both housing and commercial space.
Adding to this, the area is already well established in terms of services, with supermarkets, healthcare centers, educational options, and churches just minutes away, making it equally appealing to tenants looking for everyday convenience. This combination of connectivity, corporate activity, and nearby services isn’t incidental — it’s what explains why all five units remain occupied, and what makes this property a low-risk income asset.
MLS number: 400234076057
en español:
Propiedad con cinco unidades en renta activa en La Ribera de Belén, Heredia — Excelente oportunidad de inversión con ingreso activo
Cinco unidades independientes en una misma propiedad, todas arrendadas y generando ingreso de forma simultánea: una casa, dos apartamentos y dos locales comerciales. No es un proyecto por estabilizar ni una promesa a futuro — es un activo que ya está trabajando, con una rentabilidad actual del 8.5% y sin período de vacancia inicial que absorber. Para un inversionista, eso significa una cosa: flujo de caja desde el cierre de la compra.
Distribución:
Casa: de una sola planta, con tres habitaciones (una con baño privado), sala-comedor, cocina, dos baños completos, cuarto de pilas y cochera cerrada y techada para 1 vehículo.
Apartamento 1: ubicado en segunda planta, con sala-comedor-cocina integrada, un dormitorio y un baño.
Apartamento 2: de una sola planta, con dos habitaciones, un baño, sala-comedor-cocina y cuarto de pilas.
2 Locales comerciales: cada uno con 30 m² de construcción, área de recepción, área de preparación y baño independiente.
Infraestructura: estructura mixta (concreto y liviano) y techo nuevo, cambiado este mismo año. Cada unidad cuenta con medidor eléctrico independiente (5 en total), lo que facilita la administración de consumos entre inquilinos; el agua se maneja bajo un único medidor para toda la propiedad.
Por qué la ubicación sostiene esa ocupación: La Ribera de Belén está a menos de 10 minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y cuenta con acceso directo a la Autopista General Cañas, además de cercanía con Santa Ana y Heredia centro. El cantón forma parte del corredor de zonas francas, centros corporativos e industriales más consolidado del país — como Zona Franca Metro y América, Eurocenter, UltraPark, Centro Corporativo El Cafetal, entre muchísimos otros — en su entorno inmediato, lo que genera una demanda constante de vivienda y espacios comerciales.
A esto se suma una zona ya consolidada en servicios, con supermercados, centros de salud, opciones educativas e iglesias a pocos minutos, lo que la hace igualmente atractiva para arrendatarios que buscan comodidad en su día a día. Esa combinación de conectividad, actividad corporativa y servicios cercanos no es circunstancial: es lo que explica por qué las cinco unidades se mantienen ocupadas, y es lo que convierte esta propiedad en un activo de bajo riesgo para renta.
