Description
San José, San José, Costa Rica Real Estate Sale | Venta
Commercial Property Fact Sheet
Location: San Sebastián, San José, Costa Rica — Adjacent to Walmart
Executive Summary
Premium, high-value strategic property located in the heart of San Sebastián’s main commercial district. Featuring a regular topography and an elongated layout optimized for mixed-use or commercial redevelopment, this asset offers outstanding brand exposure and a steady flow of potential customers driven by its immediate proximity to major commercial anchors.
1. Technical Land Specifications
Total Lot Area: 748 m²
Commercial Frontage: 9 meters (Excellent street-level visibility)
Approximate Depth: 83 meters (Ideal for modular layouts or parking distribution)
Zoning / Land Use: Commercial / Mixed-Use
2. Existing Infrastructure
The property currently includes two independent residential structures, offering full flexibility depending on the developer’s strategy:
Structure 1: Building of approximately 80 m².
Structure 2: Building of approximately 90 m².
Current Status: Both require full renovation, allowing buyers to either leverage the existing foundations/infrastructure or proceed with complete demolition for a clean, blank-canvas project.
3. Location Advantages & Commercial Environment
Prime Anchor Reference: Strategically situated right next to Walmart, ensuring exceptional organic pedestrian and vehicular traffic.
Connectivity & Amenities: Immediate access to a robust network of essential services, including supermarkets, gas stations, major bank branches, and schools.
Brand Exposure: Located on a high-traffic corridor ideal for businesses seeking premium positioning and top-tier visibility in the southern sector of San José.
4. Highest and Best Use Suggestions
Given the property’s unique lot dimensions (9 m×83 m aspect ratio) and premium location, it is ideally suited for:
Strip malls or modular retail stores with front parking.
Convenience commercial centers.
Vertical mixed-use projects (retail-over-residential/office).
Last-mile logistics hubs or commercial storage catering to the metropolitan area.
MLS number: 400313565009
en español:
Propiedad exclusiva para uso comercial
Ubicación: San Sebastián, San José, Costa Rica — Junto a Walmart
Resumen ejecutivoEsta es una propiedad estratégica de alto valor, ubicada en el corazón de la principal zona comercial de San Sebastián. Con una topografía regular y una configuración alargada, está optimizada para usos mixtos o reurbanización comercial. Este activo ofrece una visibilidad de marca excepcional y un flujo constante de clientes potenciales, gracias a su proximidad inmediata a importantes establecimientos ancla.
1. Especificaciones técnicas del terreno
Área total del terreno: 748 m²
Frente comercial: 9 metros (excelente visibilidad a nivel de calle)
Profundidad aproximada: 83 metros (ideal para diseños modulares o distribución de estacionamientos)
Zonificación / Uso de suelo: Comercial / Uso mixto
2. Infraestructura existenteLa propiedad cuenta actualmente con dos estructuras residenciales independientes, lo que ofrece total flexibilidad según la estrategia del desarrollador:
Estructura 1: Edificación de aproximadamente 80 m².
Estructura 2: Edificación de aproximadamente 90 m².
Estado actual: Ambas requieren una renovación integral, permitiendo a los compradores aprovechar los cimientos e infraestructura existentes o proceder a una demolición total para iniciar un proyecto desde cero.
3. Ventajas de ubicación y entorno comercial
Referencia comercial clave: Ubicación estratégica junto a Walmart, lo que garantiza un flujo orgánico excepcional de peatones y vehículos.
Conectividad y servicios: Acceso inmediato a una sólida red de servicios esenciales, incluyendo supermercados, gasolineras, sucursales bancarias y centros educativos.
Visibilidad de marca: Situada en un corredor de alto tráfico, ideal para negocios que buscan un posicionamiento premium y gran visibilidad en el sector sur de San José.
4. Sugerencias de uso óptimoDadas las dimensiones únicas del terreno (proporción de 9 m x 83 m) y su ubicación privilegiada, la propiedad es ideal para:
Pequeños centros comerciales (strip malls) o locales comerciales modulares con estacionamiento frontal.
Centros comerciales de conveniencia.
Proyectos verticales de uso mixto (comercio en planta baja con residencial u oficinas en niveles superiores).
Centros logísticos de última milla o almacenes comerciales para abastecer el área metropolitana.
